Cầm chìa khóa bước vào căn biệt thự vừa xây thô xong, nhiều người thường muốn gọi ngay thợ đến đo đạc đóng đồ cho kịp ngày dọn về. Tuy nhiên, sự vội vàng này dễ khiến gia chủ bỏ qua những sai lệch giữa bản vẽ kiến trúc và hiện trạng thực tế. Một bức tường lệch vài phân hay một đường ống thoát nước đặt sai vị trí có thể làm hỏng toàn bộ ý đồ kê tủ bếp hay chia phòng sau này.
Việc đầu tiên cần làm là kiểm tra kỹ chất lượng trát tường và độ phẳng của sàn nhà. Tại Hà Nội, khí hậu nồm ẩm đầu xuân khiến các góc tường tầng một và chân tường tiếp giáp đất rất dễ ngấm nước. Bạn nên quan sát kỹ các vết nứt chân chim hoặc mảng tường đổi màu bất thường quanh cổ ống thoát sàn. Nếu phát hiện dấu hiệu ẩm từ lúc này, việc xử lý chống thấm dứt điểm sẽ đơn giản hơn rất nhiều so với khi đã ốp gỗ hay gắn tủ cố định.
Kế đến là câu chuyện đường điện và cấp thoát nước ngầm. Biệt thự liền kề thường có mặt tiền hẹp và sâu, nhiều tầng, nên các hộp kỹ thuật được bố trí khá cố định. Khi nhận bàn giao, bạn hãy xin đầy đủ bản vẽ hoàn công đường điện nước để đối chiếu trực tiếp. Đánh đổi thường gặp là muốn chuyển vị trí chậu rửa hay đảo bếp sang giữa phòng cho thoáng mắt, nhưng độ dốc thoát nước của sàn bê tông có sẵn lại không cho phép, dễ dẫn đến nguy cơ tắc cống ngầm về lâu dài.
Nếp sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ cũng đòi hỏi việc tính toán không gian ngay từ ngày đầu. Chẳng hạn, nếu dự định bố trí phòng ngủ cho ông bà ở tầng một để tiện đi lại, bạn cần kiểm tra xem sàn nhà có bị ẩm thấp khi trời nồm hay không, cửa sổ có đủ gió trời và đường đi vào nhà vệ sinh có bậc giật cấp gây vấp ngã không. Việc để ý sớm giúp phương án thiết kế nội thất biệt thự chủ động chọn vật liệu lát sàn chống trơn, chống ẩm thay vì phải cạy lên sửa lại.
Đối với những căn nhà vườn ven đô hoặc liền kề có giếng trời, hướng nắng và hướng gió là chi tiết không nên xem nhẹ. Một khoảng giếng trời hút gió mạnh vào mùa đông miền Bắc có thể khiến các tầng trên bị lạnh buốt, trong khi mùa hè lại om nhiệt nếu thiếu mái che thông gió. Nhìn nhận rõ thực tế này lúc nhà còn trống sẽ giúp việc chọn rèm cửa, vị trí đặt điều hòa và chia vách ngăn sau đó chuẩn xác hơn.
Khi đã nắm rõ hiện trạng, bạn có thể cân nhắc phương án làm việc cùng đơn vị thiết kế và thi công nội thất biệt thự như MoreHome qua hotline 09.31.31.88.77 để được hỗ trợ chuyển đổi từ khung thô sang bản vẽ chi tiết.
Trước mắt, việc đơn giản bạn có thể làm ngay trong lần tới thăm nhà là mang theo một cuộn thước dây và một cuốn sổ nhỏ, ghi lại số đo chiều cao trần thực tế cùng vị trí các cột chịu lực ở từng phòng.